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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：458 萬
- 參考單價：15.5 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
尊王路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：29.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.51 坪
- 附屬建物面積：1.59 坪
- 共同使用：3.44 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限且重視生活機能的自住者或短線投資者
此物件對於追求「市中心生活便利性」且預算有限的購屋者而言，具有相當高的吸引力。其主要賣點在於極高的生活機能和實用格局，加上裝潢新穎可直接入住，非常適合忙碌的上班族或作為出租投資標的。
然而，在考慮購買前，您需要特別注意兩點風險：一是 頂樓老公寓的舒適度與轉手難度，43 年屋齡加上無電梯的頂樓，對於未來轉手或長期居住的舒適性（如頂樓熱度、爬樓辛苦）需有所預期；二是 土地產權的特殊性，關於「仁愛之家土地」的具體使用權限制，建議務必透過中介或產權調查確認是否有影響重建或交易之虞。
如果您能接受老屋的特性，且主要目的是自住或穩定收租，這是一筆性價比極高的選擇；但若是追求資產大幅增值或計畫長住 10 年以上，建議需謹慎評估其保值性與居住品質是否符合長期需求。
問與答
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鐘子茜(仲介，收取服務費)
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